Deutlich gestiegene Zinsen machen Immobilienfonds mit Ausschüttungen von 4 % p.a. künftig rar. Heidelberg Bahnstadt bietet eine der letzten Gelegenheiten, sich rückwirkend eine konservative Immobilien-Beteiligung mit niedrigen Zinsen zu sichern. 

Bereits im Jahr 2021 wurde die Büroimmobilie mit 25.960 qm Mietfläche in zentraler Lage der Universitätsstadt mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung erworben. Der Kaufzeitpunkt ermöglicht ein Vorteils-Paket, das so auf absehbare Zeit nicht mehr darstellbar ist: Die Finanzierung wurde zu einem Zinssatz von 1,33 % bis 30.11.2031 gesichert.

Insgesamt 26,1 % der Mieteinnahmen werden für Leerstands- und Anschlussvermietungsrisiken, Instandhaltung und Wartung angespart, eine extrem hohe Sicherheitsreserve! Die überwiegende Mehrheit der Mietverträge enthält Wertsicherungsklauseln, die Mieten steigen über Inflationsanpassungen oder Staffelmieten. Der Fonds kalkuliert konservativ nur mit Inflationsraten von 1,4 bis 2 % p.a., weit höher als geplante Einnahmen sind dadurch möglich.

Ein breiter Mietermix aus den Bereichen Softwareentwicklung, Forschung und öffentlich-rechtlichen Mietern schafft bei einer durchschnittlichen Mietvertragslaufzeit von 8,7 Jahren die Grundlage für stabile Einnahmen. Die Eckdaten: