Immobilienfonds Ausland

Auslandsimmobilien sind zu einem festen Bestandteil der Vermögensanlage und zu einem unverzichtbaren Baustein eines optimal diversifizierten Privatvermögens geworden. Unverändert die höchste Popularität genießen dabei Investments in den USA, die seit Anfang der 80er Jahre in Deutschland angeboten werden.

In den letzten Jahren haben vor allem Immobilien in den Niederlanden eine erhebliche Nachfrage ausgelöst, bedingt durch das prosperierende Wachstum, die attraktiven Einkaufspreise und die steuerliche Behandlung der Ausschüttungen. Auch die KümpersFinanz AG hat hier mit großem Erfolg vermittelt.

Inzwischen rücken auch ganz andere Länder in den Fokus der Anleger. So bieten z.B. Engagements in Kanada, in Österreich, Frankreich und auch solche in den EU-Beitrittsländern Polen, Ungarn und Tschechien Chancen für den Anleger, die er allein mit deutschen Immobilien nicht hätte.

Bei allen Angeboten stehen nicht die für Steuersparmodelle typischen steuerlichen Anfangsverluste im Vordergrund, denn im Ausland erzielte Verluste können nicht mit in Deutschland erwirtschafteten Gewinnen verrechnet werden.

Kennzeichnend für diese Anlageklasse ist, dass der Anleger aufgrund von Doppelbesteuerungsabkommen von einer vergleichsweise günstigen Besteuerung der Einkünfte im Investitionsland profitiert. Bei vielen der o.g. Länder bleiben die Erträge innerhalb bestimmter Anlagegrenzen im Ausland sogar steuerfrei.

Die im Ausland erzielten Einkünfte erhöhen in Deutschland nicht das zu versteuernde Einkommen. Diese fließen nur bei der Berechnung des individuellen Steuersatzes ein, der Durchschnittssteuersatz erhöht sicht i.d.R. geringfügig (sog. Progressionsvorbehalt).

Im Übrigen gelten für Auslandsimmobilien die gleichen Kriterien wie für inländische Büro-, Gewerbe oder Einzelhandelsobjekte.